▲1、什么是住房公积金贷款？
答：住房公积金个人住房抵押贷款（以下简称公积金贷款）是指按规定缴存住房公积金的职工在本市行政区域内购买住房时，以所购住房作抵押而申请的政策性专项贷款。
▲2、住房公积金贷款有哪几种类型？
答：按不同分类主要有(1)商品房贷款；(2)再交易房屋(二手房)贷款；(3)住房公积金组合贷款；(4)商转公贷款；(5)异地公积金贷款；
▲3、申请贷款对象？
答：申请贷款对象：凡实行住房公积金制度单位的职工，拟购买拥有产权的自住住房符合规定条件的，均可申请住房公积金抵押贷款。
▲4、申请贷款条件？
答：申请公积金贷款的借款人应同时具备下列条件：
（1）所在工作单位在公积金中心设有账户，且缴存正常；
（2）按月足额连续存储住房公积金6个月（含）以上且欠缴住房公积金不足3个月；
（3）具有稳定的经济收入和偿付贷款的能力，没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务；
（4）具有购买住房的合同或有关证明文件；
（5）具有购房总额20%或30%以上的自有资金。商品房首套房首付款最低比例为20%、二套房首付款最低比例为30%，二手房首付款最低比例为40%，（注2023年阶段性政策降低到30%，执行到2025年末）二手房建筑时间应当为1990年（不含）以后；
（6）同意用拟购买的自住房屋作抵押并办理个人住房抵押贷款担保、房屋抵押登记等手续；
（7）具有良好的个人信用记录；
（8）所购商品房的开发企业已与公积金中心签订楼盘准入协议；
（9）不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
▲5、贷款最高额度是多少？
答：购买商品房，夫妻双方缴存公积金的，贷款最高限额为60万元，单方缴存住房公积金的，贷款最高限额为40万元。（注2023年阶段性政策分别提升至70万元和50万元，执行到2025年末）；二手房贷款最高限额为30万元；
▲6、贷款期限？
答：支持职工延长贷款偿还期限至借款人法定退休年龄后5年。商品房贷款的最长期限为30年，二手房贷款的最长期限为15年；
▲7、贷款利率是多少？如何规定的？
答：住房公积金贷款利率按照中国人民银行批准的利率标准执行。目前从2022年10月1日起首套个人住房公积金贷款利率：五年（含五年）以下年利率为2.6%，五年以上年利率为3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率：五年（含五年）以下年利率为3.025%，五年以上年利率为3.575%。
▲8、贷款申请材料都需要哪些？
答：1、商品房贷款申请材料：网签登记备案的商品房买卖合同、购房发票、夫妻双方身份证及信用报告（简版）、户口簿（单身）、结婚证或离婚证（法院裁决书）、银行还款卡。
2、二手房贷款申请材料：卖方：原产权人身份证、结婚证、房屋产权证书、收款银行卡；买方：夫妻双方身份证及信用报告（简版）、户口簿（单身）、结婚证或离婚证（法院裁决书）、银行还款卡、存量房买卖合同、公积金贷款房屋价格查勘表、二手房首付交易凭证、契税完税证明。
3、公积金组合贷款申请材料：所需材料与购买商品房、二手房贷款申请材料相同，附组合贷款联系单。
4、商转公贷款申请材料：夫妻双方身份证及信用报告（简版）、户口簿（单身）、结婚证或离婚证（法院裁决书）、房屋买卖合同、房屋产权证书、商业贷款借款合同、提前还款现金缴款单。
5、异地公积金贷款申请材料：所需材料与购买商品房、二手房贷款申请材料相同，出示“业务办理电子码”-即公积金推行的“亮码可办”功能。
▲9、公积金贷款主要流程、渠道、时限、收费都是啥样的呢？
答：借款人申请→中心受理审批（签订借款合同/抵押合同/担保协议）→借款人不动产办理抵押登记（缴纳税费）→中心贷款发放。
办理渠道：中心各办事处柜面办理。
办理时限：资料齐全，手续完备的，5个工作日完成受理审批，待抵押手续返回后，3个工作日完成放款。
公积金中心收费标准：无收费。